Sin proyecto no hay cambio de uso. Es el documento firmado por un arquitecto que demuestra al ayuntamiento que tu local puede ser una vivienda y cómo va a quedar. Aquí tienes qué lleva, cuánto cuesta y cómo elegir bien.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Cada estudio lo presenta a su manera, pero estas partes no pueden faltar.
Planos del local tal como está, la norma urbanística de la parcela y la justificación de que el local se puede convertir: planta, uso del edificio, lo que hay encima y la calle.
Planos de la distribución nueva con las superficies de cada habitación, alturas, ventanas y fachada, comparados con los mínimos del Plan General.
La justificación de aislamiento, ventilación, salubridad, seguridad en caso de incendio y accesibilidad, además de las instalaciones de agua, luz, calefacción y saneamiento.
Mediciones y presupuesto de la obra, que sirve también para calcular el impuesto de obras, y el estudio de los escombros que va a generar.
Depende de los metros del local y de lo que encargues: solo el proyecto para el trámite o también la obra.
| Encargo | Precio orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Estudio de viabilidad | 200 – 300 € | Visita y comprobación de la normativa, antes de decidir |
| Proyecto de cambio de uso | 500 – 1.800 € | El proyecto para presentar el cambio en el ayuntamiento |
| Proyecto y dirección de obra | 1.500 – 5.000 € | Además, el arquitecto sigue la reforma y firma el certificado final |
Fuente: guías de precios de Cronoshare (marzo de 2026) y Habitissimo (septiembre de 2026).
Lo que cuesta todo el cambio de uso, con obra y tasas, está en precio del cambio de uso.
¿Has comprobado ya la normativa de mi local? Antes de dibujar nada, el técnico debe confirmar que el local cumple las condiciones del Plan General. Si no lo tiene claro, empieza por un estudio de viabilidad: es barato y evita pagar un proyecto que no sirve. Las condiciones están en requisitos para convertir un local en vivienda.
¿Qué incluye exactamente tu precio? Si es solo el proyecto o también la tramitación, la dirección de obra, el certificado final y el certificado energético. Y si hay que visar el proyecto en el colegio profesional, que en algunos casos se pide y en otros no.
¿Te encargas también de la obra? Muchos estudios hacen el proyecto y la reforma llave en mano. Es más cómodo, pero pide siempre el presupuesto de obra por partidas para poder compararlo.
Dinos dónde está y cuántos metros tiene. Un arquitecto o un estudio de tu zona te llama, te explica qué haría falta y te da el precio sin compromiso.
Un arquitecto o un arquitecto técnico (aparejador), según el alcance de la obra. El estudio te dice quién tiene que firmarlo en tu caso.
Depende del tipo de obra y de lo que pida cada ayuntamiento: las fuentes no coinciden y hay casos en los que se exige y otros en los que no. Pregunta al técnico si en tu caso hace falta y si el visado está incluido en su precio.
No sirven para el trámite. El ayuntamiento pide un proyecto firmado por un técnico competente, que además se hace responsable de que la vivienda cumple la normativa.
Depende del estudio y del tamaño del local. Pregunta el plazo al pedir presupuesto, junto con el calendario de la tramitación y de la obra.
El proyecto se hace para tramitar y ejecutar un cambio concreto. Si lo dejas mucho tiempo y cambia la normativa, puede haber que rehacerlo. Por eso conviene encargarlo cuando ya tienes decidido seguir.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisHay arquitectos y estudios en todos los distritos de Madrid y en los pueblos de la Comunidad.
