Para los locales en planta baja de los bloques de Getafe que ya no tienen negocio. Un arquitecto o un estudio de la zona comprueba si tu local puede ser vivienda según el Plan General de Getafe, prepara el proyecto y lo tramita en el Ayuntamiento.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Getafe no sigue las normas de Madrid capital, sino su propio Plan General. Según explica el Ayuntamiento en su web, que se pueda o no depende de la zona en la que esté el local.
Si la parcela ya tiene agotada la edificabilidad residencial o el número máximo de viviendas, o si la parcela o el local son de uso exclusivo terciario (comercial, oficinas). Bajo rasante tampoco se autorizan viviendas.
Cumplir el programa y las medidas del Plan General de Getafe y ser exterior; ventanas de al menos el 12 % de la superficie de cada habitación, ventilación del 8 % y 2,50 m de altura libre. Tu técnico comprueba las medidas mínimas.
La entrada, desde el portal del edificio; si no es posible y se justifica, desde la calle con un pequeño vestíbulo. La fachada tiene que quedar en armonía con el resto y hay que prever sitio para las máquinas del aire acondicionado.
Se presenta en el Ayuntamiento una declaración responsable urbanística con proyecto técnico, que habilita para empezar la obra. Además hay que justificar las plazas de aparcamiento que pida el Plan General.
Una ciudad que creció deprisa. Getafe pasó de unos 12.000 vecinos en 1950 a casi 70.000 en 1970 y más de 124.000 en 1977. En esos años se levantaron barrios enteros de bloques, como San Isidro, El Bercial, Juan de la Cierva o Las Margaritas, muchos con locales en la planta baja. Hoy tiene más de 193.000 habitantes.
Locales que ya se están convirtiendo. En 2024 el Boletín Oficial del Estado publicó el caso de un local comercial de Getafe de casi 300 m² dividido en siete viviendas. Lo que se discutía era el papel para inscribirlas: el Registro pidió el certificado de conformidad del Ayuntamiento, y sin él no se inscribieron.
Por eso conviene hacerlo bien desde el principio. Proyecto, declaración responsable, fin de obra y conformidad del Ayuntamiento antes de ir al notario. Tienes los pasos en licencia y trámites del cambio de uso.
Horquillas habituales. El precio exacto depende de los metros, del estado del local y de las calidades.
| Concepto | Precio orientativo | Para qué caso | |
|---|---|---|---|
| Estudio de viabilidad | 200 – 300 € | Saber si el local se puede convertir | Ver más |
| Proyecto técnico | 500 – 5.000 € | Del proyecto de cambio de uso al de obra con dirección | Ver más |
| Trámites y tasas | 1.200 – 1.500 € | Además, el impuesto de obras (ICIO) | Ver más |
| Obra de reforma | 400 – 1.500 €/m² | Según el estado del local y las calidades | Ver más |
| Local de 60 m², todo incluido | 30.000 – 45.000 € | Calidad media | Ver más |
Fuente: guías de precios de Habitissimo (septiembre de 2026) y Cronoshare (marzo de 2026).
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Un arquitecto o un estudio de la zona comprueba la normativa de tu local y te da el precio sin compromiso.
Declaración responsable en el Ayuntamiento de Getafe, obra y, al final, escritura y Registro como vivienda.
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Depende de la zona. El Ayuntamiento explica que no es posible si la parcela tiene agotada la edificabilidad residencial o el número de viviendas, ni en parcelas o locales de uso exclusivo terciario. Un técnico lo comprueba con el Plan General de Getafe.
Según la información del Ayuntamiento, se presenta una declaración responsable urbanística con proyecto técnico. Al terminar, pide el certificado de conformidad del Ayuntamiento: es lo que te pedirá el Registro para inscribir la vivienda.
No. Getafe tiene su propio Plan General, con sus medidas mínimas. Las reglas de Madrid capital, como los 40 m² útiles o el Plan Reside, no se aplican en Getafe.
El Ayuntamiento pide que el acceso sea desde el portal del edificio. Solo si eso no es posible y se justifica, se admite desde la calle, siempre con un vestíbulo previo.
Sí. Dinos en el formulario en qué municipio está el local y te llamamos para darte el presupuesto. Cada ayuntamiento tiene su normativa, y el técnico revisa la que toque.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisHay arquitectos y estudios en todos los distritos de Madrid y en los pueblos de la Comunidad.
